“新‘國八條’最有殺傷力的，一是提高二套房首付至60%，嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍利率，二是不滿五年轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)將按全額征稅，而非現(xiàn)在的差額征收。這將進(jìn)一步減少炒房現(xiàn)象，讓市場更為平穩(wěn)、理性。”謝逸楓說。

房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理也表示，二套房房貸首付比例由原來的50%提高至60%，導(dǎo)致基本上炒樓不會出現(xiàn)，這樣一來投資性買家購房預(yù)期減弱。還有第三條對稅收的調(diào)整，原來是差額，現(xiàn)在全額征收營業(yè)稅，“不僅僅是遏制炒作這么簡單，會讓樓市在未來一段時間內(nèi)急劇降溫”。

“不從抑制需求、打擊房價上漲預(yù)期入手，其他一切措施都是徒勞。這是此前的調(diào)控中忽視或者說是漠視了的地方。”地產(chǎn)專家陳真誠說，此前的政策規(guī)定則是，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。這一變化，明顯加大了炒樓客的流轉(zhuǎn)速度和炒樓稅收成本，對炒樓風(fēng)打壓明顯。